文：七安

2008年，可以说是楼市最凄惨的一年，房地产萧条，房价暴跌，烂尾楼涌现，危机重重，就连房企巨头万科都打出了“活下去”的口号。12年后的今天，楼市依旧繁荣，房价自2009年起也已经持续上涨了十年。这一次，楼市会迎来什么？

(资料图)

上一次楼市危机是因为世界金融危机引发的，而今年的疫情危机似乎比那次更加严重，于是有人猜测今年或是今年之后的房价或许会再次迎来“暴跌”，房价上涨神话将会破灭，楼市危机将会再现。

但是自2018年起，国家针对楼市所进行的调控手段和力度就越来越大，可是房价也并没有出现大幅下跌，反而一直保持稳定，所以人们不认为会有危机。不过因为楼市调控政策的坚持，国内房价虽未下跌，其涨势却明显减缓。而且在“三道红线”之下，不少房企都推出了打折促销活动。

基于此，人们又不免幻想，就算房价不会暴跌，那会不会回到10年前的水平，一平米只要4000元？如果这一猜想能够实现的话，中国将会发生什么？楼市将会是什么样？国人又将会面临什么？对于这些问题，专家是这样回答的。

1.中国实体经济崛起

一直以来，曹德旺等企业家都在提一个词：“实业兴邦”。所以他们向来不看好房地产，也屡次劝诫年轻人不要买房，他们觉得高房价阻碍了国家实体发展，而事实也确实如此。

假如房价真的能降到4000元，那人们就不用将资金都压在房子上，可以进行消费，那么未来实体经济和零售业就将有更多资金流入。

2.楼市不再有炒房客

房价下跌到4000元，最先受到冲击的一定是手中握有多套房子的炒房客，当然还有房企。无论是房企还是炒房客，其手中的房源一般都是需要还贷的，所以一旦房价暴跌，他们就可能还不起贷款，损失极大。

之前有专家表示，哪怕房价只下跌30%，那全国8成房企都将破产。这还只是下跌30%，每平米4000元的价格可不止这些，所以到那时，全国房企可能没有一个能坚持下来的。

3.国人幸福感爆棚

高房价之下，国人既需要承担高额贷款，又要在物价上涨的情况下省吃俭用，不敢恋爱，不敢结婚，不敢生小孩，甚至不敢辞职，幸福感极低。大家每天都在焦虑中生活、工作，压力很大。若房价能降到4000元，那国人就能卸下这些压得人喘不过气的“包袱”。

曾经因为要买房、还房贷而不得不做不喜欢的工作的年轻人，或许能去追求自己的梦想；曾经那些为了帮孩子还房贷，而不得不不顾身体去工作的老人也能安心的享受老年生活。到那时，幸福感自然会爆棚。

可是很遗憾，房价是没有可能降到4000元的。孙宏斌曾一语道破真相，他称调控是长期且不可预估的，在“房住不炒”政策的坚持之下，房价只会逐渐平稳，会尽量避免大幅上行或下行，这才是未来楼市的发展趋势。对此，你怎么看？